您當前的位置 : 根目錄  >  房產

多個樓盤預售單價超2萬 實際售價是……

您當前的位置 : 房產  2019-06-20 16:21  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:劉健寧 黃遠林   
字體:【

  6月14日,位于薌城區水仙大街北側、元光南路東側的新元茗苑二期(新元御景名墅)10幢、6幢、8幢(總層數均為6)取得預售許可證,其平均售價分別為21360.28元/平方米、24598.19元/平方米、22170.08元/平方米。這也是今年以來,市區第十份住宅平均售價超過20000元/平方米的預售證。

  很多人關心的是,這是否意味著漳州市區的房價即將更上一層樓呢?其實,預售均價并不等于實際銷售價,除別墅及類別墅產品外,這些預售均價較高的樓盤在實際銷售中,價格多數是低于預售均價的。從政策環境、市場環境等各方面來看,短期內房價并不具備快速上漲的空間。

  多樓盤預售單價超2萬元

  記者梳理近期的預售許可證發現,近幾個月有6個樓盤多棟住宅預售均價超過2萬元/平方米,部分房源甚至逼近3萬元/平方米大關。

  此前的5月份,國貿天成11、12、15幢住宅(總層數為5)平均售價20770元/平方米;新元茗苑二期(新元御景名墅)7幢住宅(總層數為7)平均售價21637.39元/平方米。4月份,建發璽院6#樓住宅(總層數為41)預售均價為21759.08元/平方米;禹洲雍江府2#樓住宅(總層數為33)預售均價為22922.8元/平方米;禹洲雍禧瀾灣8幢住宅(總層數為33)平均售價為29629.87元/平方米,9幢住宅(總層數為29)平均售價29473.94元/平方米,逼近30000元/平方米。3月份,漳州中海2017P03地塊(中海上灣)18幢住宅(總層數為4)平均售價42761.22元/平方米,18幢住宅(總層數為4)平均售價43317.82元/平方米。2月底,建發璽院1#樓住宅(總層數為40)預售均價為21759.22元/平方米,這也是市區第一份住宅預售均價超過2萬元/平方米的預售許可。

  此外,預售單價接近20000元的也不在少數。漳州正榮府1幢平均售價19950元/平方米,萬科城玖龍臺3幢住宅平均售價18693.70元/平方米,漳州恒大帝景5幢住宅平均售價19989.38元/平方米,漳州保利世茂璀璨濱江20幢住宅平均售價19989.39元/平方米等。

  實際售價多數低于預售價

  看著越來越多的項目在預售均價上加入“20000元+”的陣營,一些人不由得緊張了起來。其實,除個別類別墅產品外,上述樓盤實際售價普遍低于預售均價。

  正榮府目前平均售價約16000元/平方米,比預售價少了近3000元/平方米。漳州保利世茂璀璨濱江目前在售房源均價在15500元/平方米左右,也低于預售許可證上的價格。國貿天成目前在售的7#、10#樓住宅平均售價19950元/平方米,而其剛取得預售的11、12、15幢為疊墅產品,單價較高也在情理之中。禹洲雍禧瀾灣上周首次開盤,在周邊在售房源均價約15000~16000元/平方米的情況下,其8幢住宅均價低于15000元/平方米,價格與禹洲雍江府首次開盤相近,可謂誠意十足。

  需要注意的是,國貿天成、新元御景名墅、中海上灣取得高預售均價的房源為類別墅住宅產品;建發璽院、禹洲雍江府、雍禧瀾灣則為高層住宅產品。在已經開盤的項目中,真正售價達到或超過20000元/平方米的并不多,部分稀缺產品的性價比還是比較高的。

  房價快速上漲可能性不大

  好不容易拿到高均價的預售許可證,開盤時卻主動調低價格,開發商這是為何呢?

  業內人士指出,這應該是政府調控和市場調節共同作用的結果。2016年底,國家提出“房住不炒”的調控目標后,很多城市加大調控力度。2017年初,為進一步規范房地產市場經營行為、保持房地產市場平穩健康發展,漳州出臺“三不漲”限價政策,遏制房價過快上漲。在土地出讓上,也采取了“限地價、控房價、競配建”等舉措,并提出了“市政府有權根據房地產市場調控的要求對商品住宅的預售及銷售價格進行限制”。隨后,市場進入“冷靜期”,房價逐漸趨于穩定。而市場漸趨穩定之后,投資投機性購房、恐慌性購房的情況隨之減少,如今的購買行為大都基于剛性需求或改善需求。市場理性了,開發商雖然拿到了較高的預售均價,在樓盤品質差距不大的情況下,如果實際售價遠超周邊樓盤,沒有多少購房者愿意為此買單。無奈之下,只好調低售價,隨行就市了。

  也許還是有人在擔心,預售單價突破20000元/平方米大關,是否意味著房價會再次步入上行軌道呢?其實大可不必擔心。因為,目前市面在售或將售的不少樓盤都是通過近幾年招拍掛拿的地,多數地塊在拍賣之初就明確,政府對這些項目擁有限價權。如保利世茂璀璨濱江、國貿天成是2018年出讓的地塊,采用“限地價、定配建、競房價”的方式出讓,璀璨濱江商品住宅平均銷售價格限定為不超過19990元/平方米,國貿天成商品住宅平均銷售價格不超過18883元/平方米,西湖正榮府商品住宅平均銷售價格不超過19950元/平方米。所以,實際售價超過20000元/平方米的情況只是個例,房價并不具備大幅上漲的條件,購房者可以多看多比較,好好挑選真正適合自己的產品。

  -本報記者 曾婷婷 文/圖

黑龙江快乐十分走势结果